¿Superará el alquiler en España su récord histórico a final de 2026?

Este mercado pregunta si el precio del alquiler en España de diciembre de 2026, según el informe de idealista, supera los 15,3 €/m². Esa cifra era el máximo histórico de la serie al crear este mercado, marcado en julio de 2026; el último dato publicado al crearlo (agosto de 2026) fue 15,1 €/m². En la práctica, la pregunta es si el dato de diciembre supera el récord de julio (15,4 €/m² o más). El listón es siempre 15,3, aunque septiembre, octubre o noviembre marquen otro récord: esos meses no cuentan. Si idealista no publica el dato de diciembre antes del 31 de enero de 2027, el mercado se anula: no hay ganador y cada participación, sea de SÍ o de NO, se canjea por 0,50 USDC.

Cierre anticipado: este mercado NO cierra el 1 de enero. Se puede comprar y vender en la web hasta el 23 de diciembre de 2026 a las 23:59 UTC (las 00:59 del 24 de diciembre en España). Se cierra antes porque idealista puede publicar la estadística de diciembre en los últimos días del mes: en 2023 la publicó el 28 de diciembre. Después del cierre, el mercado queda a la espera del dato, que previsiblemente saldrá el 4 o 5 de enero de 2027. Este cierre es operativo y no forma parte de la condición de resolución.

Qué mide la cifra: es la cifra principal para toda España del informe de precios del alquiler de idealista, se llame como se llame ese informe (informe mensual, artículo de balance del año o índice de precios). Es el precio que piden los anuncios de alquiler publicados en idealista, en euros por metro cuadrado al mes, calculado con la metodología que idealista use en ese momento (idealista lo llama «precio medio»). Es un precio de oferta: lo que pide el propietario en el anuncio, no lo que paga cada inquilino ni la renta de los contratos firmados. No es una estadística oficial ni un dato regional o de ciudad, ni la cifra de habitaciones, de alquiler de temporada, de solo pisos o de solo casas. Idealista la publica normalmente con un decimal (por ejemplo, 15,1 €/m²) y a veces sin decimales incluso en el texto del artículo (en marzo y abril de 2026 escribió «15 euros»). Solo vale idealista: los índices de Fotocasa, pisos.com, el INE, el Ministerio de Vivienda o el Banco de España no cuentan.

Valores de resolución: resuelve SÍ si se cumple la condición SÍ; NO si se cumple la condición NO. El tercer valor, 0,5, solo se usa en el caso descrito en la fecha límite (idealista no publica el dato). Significa que el mercado se anula: no hay ganador, en la web aparece como «mercado anulado» y cada participación, sea de SÍ o de NO, se canjea por 0,50 USDC desde Mis posiciones. En ese caso nadie gana ni pierde por el resultado, solo por el precio al que compró: quien compró participaciones a menos de 0,50 USDC recupera más de lo que pagó, y quien compró a más de 0,50 recupera menos.

Fecha límite: las 23:59:59 UTC del 31 de enero de 2027. Si a esa hora idealista no ha publicado ninguna cifra nacional (España) de diciembre de 2026 en €/m² al mes, el mercado se anula (valor 0,5: cada participación se canjea por 0,50 USDC). Una cifra publicada por primera vez después de ese momento se ignora, aunque se conozca antes de que el mercado quede resuelto. Un informe de diciembre sin esa cifra nacional cuenta como que no hay cifra. El dato de diciembre sale normalmente entre los últimos días de diciembre y los primeros días hábiles de enero (el 28 de diciembre en 2023, el 2 de enero en 2026), previsiblemente hacia el lunes 4 de enero de 2027. El mercado se resuelve en cuanto se publica ese dato, sin esperar a informes posteriores. Todas las horas de este mercado son UTC; idealista muestra la hora de España (UTC+1 en enero).

Condición SÍ: resuelve SÍ si la cifra nacional de diciembre de 2026, tomada según la regla de primera publicación, es estrictamente mayor que 15,3 €/m², es decir, 15,4 o más.

Condición NO: resuelve NO si esa cifra es 15,3 €/m² o menor. Igualar el récord (15,3 exactos) es NO.

Precisión y redondeo: la cifra es el valor nacional que aparece con su unidad en el cuerpo del artículo o de la nota de prensa, o en la tabla de la página de datos. Una mención redondeada en el titular, el resumen, un gráfico o las redes sociales (por ejemplo, «por encima de los 15 euros») no es la cifra. No se redondea nada: una cifra sin decimales cuenta como X,0 (15 es NO y 16 es SÍ); si saliera con más de un decimal, comparación estricta con 15,30 (15,31 es SÍ y 15,30 es NO); si dos cifras solo se diferencian en la precisión, se usa la más precisa.

Solo cuenta diciembre: la cifra que idealista presente como el precio de diciembre de 2026, «a cierre de diciembre de 2026» o «a cierre de 2026» es la cifra de diciembre, sea cual sea el nombre del informe o del artículo (idealista suele dar el dato de diciembre dentro de su artículo de balance del año). No cuentan los demás meses (aunque marquen un nuevo récord), ni las medias trimestrales o anuales, los porcentajes, las estimaciones, las previsiones o los avances. Si un texto da varias cifras nacionales, vale la del precio de diciembre de 2026 o de cierre de 2026.

Primera publicación: cuenta la cifra tal como idealista la muestre al final del día (UTC) en que la publique por primera vez en cualquiera de sus canales propios: el artículo de idealista/news, la nota de prensa o la página de datos de la sala de prensa. Vale aunque salga antes del 31 de diciembre de 2026 (en 2023 salió el 28 de diciembre) y aunque idealista la llame provisional. Las correcciones que idealista haga ese mismo día cuentan; cualquier revisión, corrección, recálculo, cambio de base o cambio de metodología de días posteriores se ignora, aunque cambie el resultado. Si al final de ese día los canales de idealista siguen mostrando cifras distintas (más allá de la precisión), prevalece el artículo de idealista/news, después la nota de prensa y después la página de datos. Las copias archivadas (web.archive.org) o la cobertura de la prensa ese mismo día sirven como prueba de lo que idealista mostró.

Umbral fijo: los 15,3 €/m² quedan fijados en la regla y no se actualizan nunca. Idealista reescribe toda su serie histórica cuando cambia de metodología (lo hizo en marzo de 2023 y en julio de 2026): el dato de diciembre de 2025 se publicó como 14,7 €/m² y hoy la tabla dice 14,4; el de junio de 2026 se publicó como 15,3 y récord, y hoy la tabla dice 15,2. Aunque la serie, la cifra de julio de 2026 o la columna «Máximo histórico» cambien, el umbral sigue siendo 15,3. La cifra de diciembre de 2026 cuenta con la metodología con la que idealista la calcule, aunque no sea comparable con la de julio de 2026 (si publica dos cifras con dos metodologías a la vez, vale la que presente como cifra principal). Que idealista o la prensa llamen «récord» o no a la cifra de diciembre es irrelevante: solo cuenta la comparación con 15,3.

Fuente de resolución (por orden de prioridad): (1) el artículo de idealista/news o la nota de prensa de idealista en que se publique por primera vez la cifra de diciembre de 2026 (la mayoría de los informes están listados en idealista.com/news/etiquetas/informe-alquiler-idealista; como referencia, el de agosto de 2026 se publicó el 1 de septiembre a las 09:08, hora de España). (2) La página de datos «Evolución del precio de la vivienda en alquiler en España» de idealista (idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/, o la página que la sustituya; hay que abrirla en un navegador, bloquea las consultas automáticas): el dato destacado «Precio del m² en España en diciembre 2026» o la fila «Diciembre 2026» de la tabla «Histórico», columna «Precio m²». (3) En su defecto, la coincidencia de al menos DOS de estos medios citando la cifra de idealista de diciembre de 2026: Europa Press, EFE, El País, El Mundo, La Vanguardia, RTVE, El Economista y Expansión. Un nombre, una URL o una marca sucesores de idealista, del informe o de la página de datos cuentan igual si recogen la misma cifra. Ninguna otra fuente (Fotocasa, pisos.com, INE u otras) es válida. Metodología de idealista/data (versión de julio de 2026): precios de oferta, mediana por zonas agregada de forma ponderada y corrección de anómalos, aplicada de forma retroactiva a toda la serie.